Перепланировка квартиры


Перепланировка и переустройство. Что нужно знать.

Понятия «перепланировка» и «переустройство» по своей сути являются синонимами, где первое отражает скорее проектную стадию изменений объекта, а второе практическую часть осуществляемых в соответствии с проектом работ.

Какой минимум нужно знать о перепланировке, если у вас появилось намерение провести какую либо работу по изменению помещения?

Для начала нужно понять, что же вообще такое перепланировка, чтобы не путать перепланировку с другими работами, не подлежащими согласованию с компетентными органами. Перепланировкой являются ремонтно-строительные работы внутри объекта (жилого или нежилого помещения) в ходе которых изменяется функциональное назначение, эксплуатационные возможности, технические характеристики объекта.

Перепланировка бывает двух видов «простая» и «сложная».

Простая перепланировка, осуществляется путем согласованием эскиза с нанесением будущих изменений на текущий квартирный план.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.05 к простой перепланировке относятся работы связанные с монтажом (демонтажем) и переносом ненесущих перегородок, заделкой дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах, устройством межкомнатных перегородок (без увеличения нагрузок на перекрытия) и иные.

Сложная перепланировка, осуществляется путем согласованием проекта с Мосжилинспекцией и изготовлением технического заключения обследования несущих конструкций здания с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.05 к сложной перепланировке относятся работы связанные с переносом и устройством дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройством новых проемов в несущих перегородках, увеличением размеров бытовых комнат, изменением месторасположения бытовых комнат, объединением комнат бытовых и жилых, устройством дополнительных бытовых комнат и жилых, объединением нескольких квартир и иные.

Итоги работ по перепланировке в обязательном порядке должны быть отражены в технической документации БТИ и Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в реестр которого вносятся изменения по справке БТИ.

Важно знать, что при проведении «самостоятельной перепланировки» помещения, такая перепланировка будет считаться не законной, и собственник обязательно столкнетесь с неприятными последствиями в виде ограничения права распоряжаться таким объектом, т.е. собственник фактически не сможет уже ничего сделать с таким объектом (не сможет продать, подарить, завещать и т.д.)

Перепланировкой имеют права заниматься организации соответствующие требованиям закона, такие организации должны иметь соответствующую лицензию, так как перепланировка всегда связанна с безопасностью строительных работ.

Основным нормативным актом, определяющим порядок перепланировки, является Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» также в вопросе перепланировки существенными являются нормы Жилищного кодекса РФ и иные нормативные акты.

Процесс перепланировки достаточно «крепкий» и для его успешного осуществления лучше сразу обратиться к квалифицированным специалистам.

ГК «Правовая Защита» оказывает следующую помощь:

Перепланировка (переустройство)

Согласование перепланировки (переустройства)

Составление технического заключения

Работы по проектированию перепланировки (переустройства)

Юридическое сопровождение и строительная экспертиза

Обследование

Бюджет по вопросу перепланировки для каждого случая оценивается индивидуально.


Перевод помещения из жилого в нежилой фонд.

Как перевести помещение из жилого в нежилой фонд или «не олимпийский» вид спорта.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой на сегодняшний день всё чаще и чаще начинает напоминать забег на длинную дистанцию, а от человека осуществляющего перевод порой требуется стойкость и выносливость атлета, если не участвующего в олимпийских играх, то хотя бы имеющего звание «мастер спорта», так как перевод возможен только при полном исполнении порядка предусмотренного законом, который включает в себя соблюдение ряда условий и правил.

Но даже и тогда результат бывает далеко «не призовым» и «атлету» остаётся довольствоваться грамотой «за участие», поскольку практическая сторона этого вопроса очень динамична и требует постоянного обзора происходящий практики.

На практике порядок «забега» выглядит следующим образом:

1. Для начала необходимо определиться с целью перевода помещения, так как перевод возможен только при необходимости эксплуатации помещения в коммерческих целях. А самое главное, иметь желание идти «до победного конца» и занять исключительно «призовое место»

2. Далее необходимо соблюсти ряд условий на основании следующих законов: Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.); Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с изменениями от 15 ноября 2005 г.); Постановление Правительства Москвы от 15.05. 2007 г. № 382, главными из которых являются:

3. Далее необходимо подготовить проект переустройства и перепланировки помещения для перевода его в нежилой фонд. Согласовать проект с компетентными органами.

4. Подать пакет документов на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы

5. После получения распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе помещения из жилого в нежилое, пакет документов передаётся в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая определяет официальную стоимость перевода.

6. Произвести ремонтно-строительные работы согласно проекту переустройства и перепланировки.

7. Подписать Акт о завершенном переустройстве или перепланировке;

8. Здесь необходимо занести изменения в инвентаризационно-техническую документацию.

9. И последнее: подать документы на государственную регистрацию права с последующим получением Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.

ГК «Правовая Защита» давно участвует в этом пока «не олимпийском» виде спорта занимая призовые места вне зависимости от уровня «спортивного мероприятия»

ГК «Правовая Защита» готова предложить помощь по следующим направлениям:

Бюджет перевода помещения из жилого в нежилой фонд определяется для каждого «забега» индивидуально.


© Группа компаний "Правовая защита" 2012